Как мы работаем
Каждый риэлтор строит по-своему принципы своей работы. И мы – не исключение. Для нас главное – честность и открытость на всех этапах и в каждом профиле своей деятельности. Поэтому мы всегда придерживаемся своего главного правила: «Работай с клиентом так, как бы ты хотел, чтобы работали с тобой».
Здесь вкратце мы опишем основные этапы нашей работы по подбору недвижимости с дальнейшей сделкой.
Этап 1. Ознакомительный тур.
Важный момент – познакомиться со страной «поближе». Мы показываем все побережье Черногории и по пути рассказываем о районах, и по каждому плюсы и минусы. У покупателя появляется более ясное представление о черногорском крае, его городах и районах. Цель первого этапа – определиться с местом, где бы хотелось купить недвижимость. Этому нужно посвятить один день.
Этап 2. Подбор и осмотр объектов.
С районом или несколькими районами покупатель определился. Далее, задачей нашего агенства является подбор объектов в понравившемся районе по состоянию на период пребывания в стране. А поскольку Черногория – маленькая страна, то все, что реально имеется на продажу с чистыми документами – есть у нас в базе. Цель второго этапа – определеиться с понравившимися объектами. На это дело может уйти несколько дней – здесь много зависящих обстоятельств: тип объекта, бюджет, что есть на рынке итп.
Этап 3. «Раздумывательный».
Покупатель берет короткую паузу – по нашему совету едет на экскурсию. Все объекты он увидел, теперь ему необходимо подумать, взвесить, посоветоваться с близкими. Если есть объект, который идеально подходит клиенту по всем параметрам, наш совет – реагируйте сразу! Пока вы думаете, понравившийся объект может понравится кому-то еще...
Этап 4. Окончательный выбор и сделка.
Клиент остановил выбор на конкретном объекте – вот теперь начинается наша основная работа: несмотря на то, что мы всегда проверяем объекты на предмет «чистоты», со временем проверку надо проводить снова, и мы заново проверяем все документы и юридическое состояние объекта по состоянию на тот день, когда клиент определился с выбором. В это время наше агентство договаривается с нотариусом и продавцом, в какой день будет заключение сделки – необходимо заранее записаться к нотариусу на определенный день и время. А до сделки продавец и покупатель в присутствии агентства снова встречаются и обсуждают условия сделки: сроки, способы оплаты итд. Все эти данные нужно предоставить нотариусу, чтобы тот начал подготовку договора. Не лишним будет прочитать эту информацию по процессу заключения сделки.
Этап 5. Оплата и переоформление.
После выплаты всей суммы по договору на счет продавца в сроки согласно договору купли-продажи, подается заявка на оформление Свидетельства на право собственности (Лист непокретности) на имя покупателя в кадастровую службу. Обычно эта процедура длится около 1месяца.
Уведомление от налоговой службы на оплату налога при покупке недвижимости обычно поступает в течение двух недель-месяца после выплаты всей суммы по договору. Налоговая служба проводит оценку объекта, и рассчитывает налог в размере 3 % от оценочной стоимости объекта, но обычно оценка проиводится по указанной в договоре сумме. Налог необходимо оплатить в течение 15 дней после получения уведомления. Если клиент покупает недвижимость от фирмы-застройщика, то он освобожден от выплаты 3% налога.