Юридическая сторона ... по сделкам в Черногории

Приобретая объект недвижимости за границей, покупатель сталкивается с рядом вопросов, неясностей и местными особенностями. Однозначно необходимо знать, что весь процесс сделки – это законная процедура, которая сопровождается в присутствии нотариуса – государственного служащего, в обязанность которого входит не просто заверение процесса купли-продажи, а полноценное действо, в котором нотариус выступает как:

  • ведущий сделки, составляющий индивидуальный договор;
  • правовой орган, проверяющий состояние объекта с юридической стороны;
  • контролирующий орган, который контролирует своевременное выполнение обязательств как со стороны покупателя, так и со стороны продавца.

Говоря на простом языке, нотариус защищает права и покупателя, и продавца, а также является ответственным лицом перед законом Черногории своей печатью и имуществом за неправильно оформленную сделку, которая повлекла за собой плачевные результаты.

Процесс заключения сделки.

Предварительно необходимо ознакомиться с этапами работы до заключения сделки.

Заключение сделки – это и есть подписание договора купли-продажи. Для начала подписывается предварительный договор, который становится основным договором после выплаты всей суммы покупателем продавцу, и этот факт визируется нотариусом, и тогда сделка становится совершенной полностью.

По закону во время заключения сделки необходимо присутствие сертифицированного переводчика на русский язык. В течение всего процесса сделки, а он может продиться от 1,5 часов и выше, нотариус зачитывает договор, а переводчик синхронно переводит. Во время сделки необходимо внести залог (примерно 10% от общей суммы, или как договоритесь с покупателем) – этот момент будет отражен в договоре. Договор составляется на черногорском языке и только на территории Черногории. Сертифицированный переводчик после заключения сделки переводит договор на русский язык в письменной форме, и заверяет своей печатью как нотариально заверенный перевод. Договор на русском языке служит основанием для российского банка для перевода денег на счет продавца либо на свой черногорский счет.

Следует знать, что необходимо придерживаться рамок указанных сроков выплаты остатка от общей суммы по договору, ведь если по каким-либо причинам выплата опоздала хотя бы на 1 день, договор перестает быть действительным, и покупатель теряет сумму залога и сопустствующих расходов.

После выплаты всей суммы по договору на счет продавца, подается заявка на оформление Свидетельства на право собственности (Лист непокретности) на имя покупателя. Обычно эта процедура длится около 1 месяца.

Уведомление от налоговой службы на оплату налога при покупке недвижимости обычно поступает в течение двух недель-месяца после выплаты всей суммы по договору. Налоговая служба проводит оценку объекта, и рассчитывает налог в размере 3 % от оценочной стоимости объекта, но обычно оценка проиводится по указанной в договоре сумме. Налог необходимо оплатить в течение 15 дрей после получения уведомления. Если клиент покупает недвижимость от фирмы-застройщика, то он освобожден от выплаты 3% налога.